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Diese traumhafte 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 91,83 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien und liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Es handelt sich bei diesem attraktiven Angebot, aufgrund der Erdgeschosslage, um eine sehr ansprechende Eigentumswohnung, die für die junge als auch für die ältere Generation geeignet ist.
Der Grundriss unterteilt sich wie folgt. Kleiner Dielenbereich mit Gäste-WC, Bad mit WC, Dusche, Badewanne und Waschbecken, Elternschlafzimmer mit Hochglanzlaminatboden, Kinderzimmer bzw. Büroraum und das sehr geräumige Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Die Räume sind hell und licht durchflutet und überzeugen durch ihre großzügige und optimale Raumaufteilung mit sehr guten Stellmöglichkeiten.
Das überdurchschnittlich große Wohn- und Esszimmer besitzt einen Rundbogen, der als Übergang in die anderen Räumlichkeiten führt. Des Weiteren wurde eine moderne, weiße Kassettenholzdecke mit Einbaustrahlern und verspiegelten Kassetten eingebaut. Nicht nur die hochwertige Ausstattung mit modernen Laminat- und Fliesenböden sowie der weißen Holzdecke mit Strahlereinsätzen sind ein Highlight der Wohnung. Auch die kleine Gartenanlage mit Sonnenterrasse in Süd-Westausrichtung und der elektrischen Markise sowie der großzügige Gemeinschaftsgarten, bei dem man eine Teilfläche nutzen könnte, um sich seinen eigenen Pflanz- bzw. Gemüsegarten zu gestalten sind einen Blick wert.
Auch der Badbereich lässt keine Wünsche offen: Die EG Wohnung verfügt über 3 Räume mit 1 Tageslichtbad mit Dusche und großer Eckbadewanne sowie einem separaten Gäste-WC mit Fenster. Zusätzlich besitzt die Wohnung einen weiteren Wohnraum mit 12,8 m² im Souterrain, der als Gästezimmer, Büroraum oder Fitnessraum genutzt werden kann. Dieser zusätzliche Wohnraum besitzt ein Fenster, eine Heizung, einen Telefonanschluß und ist mit einem Einbauschrank und Laminatboden ausgestattet.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch die im Kaufpreis bereits enthaltene hochwertige Einbauküche mit Frühstücksecke und Barhockern.
Zur Wohnung gehören unter anderem 1,5 Stellplätze und sie besitzt einen zusätzlichen Kellerraum mit Fenster. Ein allgemeiner Wasch- u. Trockenraum sowie ein Fahrradraum mit separater Außentreppe sind ebenfalls im Kellerbereich vorhanden.
Die Nebenkosten für Kalt- u. Warmwasser, Heizung (Öl) Müll und allgemeine Kosten belaufen sich bei dieser Wohnung nur auf € 90,-00/Monat, das ist ein absoluter Spitzenwert!!. Für die Rücklagen (Hausgeld) fallen € 30,- im Monat an.
Ausstattung:
- moderne Ausstattung
- Brandschutztür Eingang
- Türen und Fenster mit zusätzlicher Einbruchssicherung (Pilzkopfverriegelungen)
- abschließbare Fenstergriffe
- modernes Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und Dusche
- großzügige Terrasse mit Süd-/Westausrichtung
- elektrische Markise für die Süd-/Westterrasse
- großer Gemeinschaftsgarten
- Einbauküche mit Frühstückstheke
- Einbauschränke Schreiner
- Abstellraum
- Zentralheizung mit Öl
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Gartengerätekeller
- Waschraum mit Waschplatz für Waschmaschine und Trockner
- Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um eine rundum schöne Wohnung mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache 2016 frei. Bei dieser Wohnung mit absoluter Wohlfühlgarantie kann man im Grunde genommen überhaupt nichts falsch machen, deshalb kann man hier nur zum Kauf anraten.
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich nur 2 km entfernt zwischen den Ortschaften Kandel und Erlenbach. Durch die direkte Anbindung an die A 65 erreichen Sie Karlsruhe in ca. 15 bis 20 Minuten. Die attraktive Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur herrlichen Feldrandlage und lädt zum spazieren gehen und Rad fahren ein.
Die Bienwaldstadt Kandel grenzt an ein großartiges Weinanbaugebiet und auch der Pfälzerwald und das Elsass befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.
Die Lage in der Südpfalz ist ideal, denn der Landkreis Germersheim gehört zu einer der wärmsten Regionen Deutschlands. Kandel ist auch bekannt durch seinen Kletterpark. Alle Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben. Zum Bahnhof sind es ca. 15 Minuten Fußweg mit regelmäßigen und guten Verbindungen nach Karlsruhe, Landau, Germersheim etc.
Angaben zum Energieausweis:
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Gültig bis
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15.02.2025
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Endenergiebedarf
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137,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr
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1991
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Energieeffizienzklasse
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E
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